Günstige Orte für den Immobilienkauf im Norden Teneriffas

Der Norden Teneriffas gilt als grüne, traditionellere Seite der Insel – ideal für alle, die kanarisches Lebensgefühl, mildes Klima und erschwingliche Immobilienpreise suchen. Im Vergleich zum touristisch geprägten Süden ist der Norden weniger überlaufen, grüner und günstiger.

Doch nicht jeder Ort ist gleich: Während Städte wie Puerto de la Cruz oder La Laguna ein breites Angebot, aber auch höhere Preise bieten, gibt es kleinere Orte und Stadtviertel, die bei Ausländern immer beliebter werden – oft mit Meerblick, guter Anbindung und deutlich niedrigeren Preisen pro Quadratmeter.

Los Realejos – vielseitig, authentisch, günstig 

Los Realejos liegt unmittelbar westlich von Puerto de la Cruz und verbindet städtische Infrastruktur mit kanarischem Dorfcharakter. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen mit unterschiedlichen Profilen: Realejo Alto ist ruhig und traditionell, Realejo Bajo historisch und charmant, während die Küstenzone El Toscal-Longuera lebendig und strandnah ist. 


Für Käufer bietet Los Realejos eine große Auswahl an Wohnungen und Einfamilienhäusern, oft mit Meerblick und Garten – zu deutlich niedrigeren Preisen als im benachbarten Puerto de la Cruz.

Vorteile: 

  • Breites Immobilienangebot in verschiedenen Lagen
  • Familienfreundlich, ruhige Wohngebiete mit Naturanschluss
  • Viele Objekte mit eigenem Grundstück


Zielgruppe: 

  • Familien, digitale Nomaden, Ruheständler


Infrastruktur: 

  • Schulen, Kindergärten, Gesundheitszentren, Sportanlagen
  • Supermärkte: Lidl, Mercadona, HiperDino
  • Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants


Verkehrsanbindung: 

  • Titsa-Buslinien in alle Richtungen, nahe TF-5 Autobahn


Preise pro m²: 

  • Wohnungen: 1.300–1.700 €/m²
  • Häuser: 1.000–1.500 €/m²
  • Neubauten: ab 1.800 €/m²

La Guancha – günstig, ruhig & grün 

La Guancha ist eine kleine, ländliche Gemeinde oberhalb von Icod de los Vinos. Sie ist besonders bei Menschen beliebt, die Natur, Ruhe und viel Wohnraum für wenig Geld suchen. Hier leben viele Selbstversorger, Aussteiger und Familien, die die ländliche Lage mit Blick auf den Teide und das Meer schätzen.

Die Preise sind besonders attraktiv, und viele ältere Häuser oder Fincas lassen sich zu geringen Kosten renovieren.

Vorteile: 

  • Günstigste Immobilienpreise im Nordwesten
  • Viel Raum, große Grundstücke, meist Meerblick
  • Dorfleben in ruhiger Umgebung


Zielgruppe: 

  • Ruhesuchende, Hobbygärtner, Heimwerker, Selbstständige


Infrastruktur: 

  • Grundschule, Sporthalle, Rathaus, kleiner Wochenmarkt
  • Lokale Läden, Bäckerei, Apotheke
  • Ärztliche Versorgung über Icod (5–10 Min.)


Verkehrsanbindung: 

  • Busverbindungen nach Icod und Puerto (weniger frequentiert)


Preise pro m²: 

  • Wohnungen: ab 1.000 €/m²
  • Häuser: 700–1.100 €/m²
  • Neubauten: selten – ggf. ab 1.600 €/m² (Einzelfälle)

Tacoronte – urban, verkehrsgünstig, familienfreundlich 

Tacoronte liegt strategisch günstig an der Nordautobahn TF-5 und zählt zu den best erschlossenen Mittelzentren des Nordens. Die Stadt bietet ein stabiles Preisniveau, gute Infrastruktur und ein lebendiges Stadtbild. Gleichzeitig ist das Umland grün und ruhig – ideal für Pendler, Familien und Ruheständler. 

Tacoronte ist eine Weinregion mit Märkten, Kulturangebot und funktionierender Nahversorgung.

Vorteile: 

  • Gute Infrastruktur und Anbindung an Santa Cruz und La Laguna
  • Vielfältiges Wohnangebot: Stadtwohnungen, Landhäuser, Reihenhäuser
  • Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis


Zielgruppe: 

  • Familien, Berufstätige, Residenten mit eigenem Einkommen


Infrastruktur: 

  • Schulen, Sportzentren, Musikschule, Ärzte, Apotheken
  • Große Auswahl an Supermärkten (Mercadona, Lidl, Alteza)
  • Wochenmarkt mit regionalen Produkten


Verkehrsanbindung: 

  • Direkt an TF-5, viele Buslinien
  • Geplante Anbindung an MetroTenerife (Zukunftsprojekt)


Preise pro m²: 

  • Wohnungen: 1.500–1.900 €/m²
  • Häuser: 1.200–1.800 €/m²
  • Neubauten: ab 1.900 €/m²

Icod de los Vinos – städtisch, historisch, erschwinglich 

Icod de los Vinos auf Teneriffa ist eine der ältesten Städte Teneriffas und bietet eine gelungene Mischung aus Geschichte, Infrastruktur und erschwinglichen Immobilienpreisen. Besonders attraktiv: der historische Stadtkern mit Altbauten, sowie Strandnähe durch Playa San Marcos. 

Die Stadt ist ideal für Käufer, die eine urbane Umgebung mit Kultur, Natur und guter Versorgung suchen – bei gleichzeitig moderaten Preisen.

Vorteile: 

  • Altstadtflair, Nähe zur Küste, stabile Immobilienpreise
  • Gutes Kultur- und Freizeitangebot
  • Solide Infrastruktur bei günstigen Lebenshaltungskosten


Zielgruppe: 

  • Familien, Kulturliebhaber, Kleinunternehmer


Infrastruktur: 

  • Regionalkrankenhaus, viele Schulen, Gymnasium
  • Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Restaurants
  • Supermärkte: Lidl, Mercadona, TuTrébol

Verkehrsanbindung: 

  • Große Busstation, Verbindungen nach Norden, Süden und Flughafen


Preise pro m²: 

  • Wohnungen: 1.200–1.600 €/m²
  • Häuser: 900–1.400 €/m²
  • Neubauten: ab 1.700 €/m²

La Victoria de Acentejo – zentral, familiengerecht, unterschätzt 

La Victoria liegt zwischen La Matanza und Tacoronte und wird oft übersehen – dabei bietet die Gemeinde moderne Wohngebiete, gute Anbindung und viel Lebensqualität. Viele Familien aus dem Norden ziehen wegen der Preise und Nähe zu Arbeitsplätzen hierher.

Neubaugebiete mit Reihenhäusern, moderne Apartments und Einfamilienhäuser mit Garten prägen das Bild.

Vorteile: 

  • Ruhige, gepflegte Wohnviertel mit Meerblick
  • Preisgünstiger als Tacoronte, bessere Flächenangebote
  • Schnelle Erreichbarkeit von Santa Cruz und La Laguna


Zielgruppe: 

  • Junge Familien, Arbeitnehmer, Pendler


Infrastruktur: 

  • Schulen, Sportplatz, Gesundheitszentrum, Restaurants
  • Nahversorgung mit Supermärkten (Alcampo, SuperDino)
  • Nähe zu Freizeit- und Wandergebieten


Verkehrsanbindung: 

  • Sehr gute Anbindung an TF-5 und Buslinien


Preise pro m²: 

  • Wohnungen: 1.300–1.600 €/m²
  • Häuser: 1.200–1.700 €/m²
  • Neubauten: ab 1.800 €/m²

San Juan de la Rambla – spektakulär, ruhig & authentisch 

Dieser kleine Küstenort zwischen Icod und Los Realejos bietet unglaubliche Ausblicke, viel Ruhe und niedrige Immobilienpreise. Die Gemeinde ist sehr traditionell und daher ideal für alle, die das kanarische Dorfleben in Küstennähe suchen.

Immobilien hier sind meist älter, aber charmant. Die Nähe zu Natur und Meer macht San Juan besonders für Ruhesuchende attraktiv.

Vorteile: 

  • Meerblick fast überall
  • Traditionelles Umfeld, wenig touristisch
  • Niedrige Preise für Häuser mit Potenzial


Zielgruppe: 

  • Ruhesuchende, kreative Auswanderer, Naturliebhaber


Infrastruktur: 

  • Kleine Läden, Grundschule, Café, Apotheke
  • Für größere Einkäufe: Icod oder Realejos (je ca. 10 Min.)


Verkehrsanbindung: 

  • Busverbindungen vorhanden, aber begrenzt


Preise pro m²: 

  • Wohnungen: 1.000–1.200 €/m²
  • Häuser: 1.000–1.400 €/m²
  • Neubauten: selten, ggf. ab 1.900 €/m²

Fazit 

Wenn Sie als Ausländer auf Teneriffa eine Immobilie kaufen möchten, lohnt sich ein Blick abseits der touristischen Hotspots. Orte wie La Guancha, Icod oder San Juan de la Rambla bieten noch echtes Preis-Leistungs-Potenzial – bei ausreichend Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Je nach Lebensstil und Budget finden Sie im Norden Teneriffas vom charmanten Altstadthaus bis zur modernen Neubauvilla zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen – und das zu deutlich günstigeren Preisen als im Süden der Insel.