1. Wo finden Sie Immobilien auf Teneriffa? 

Die Suche nach der passenden Immobilie auf Teneriffa kann je nach Wunschlage, Budget und Immobilientyp sehr unterschiedlich verlaufen. Glücklicherweise gibt es eine Vielzahl an Plattformen und Kanälen, die Ihnen bei der Immobiliensuche helfen – sowohl online als auch direkt vor Ort. Je besser Sie Ihre Wünsche definieren, desto gezielter können Sie suchen. Folgende Kanäle haben sich bewährt:

Online-Portale:

• idealista.com
• fotocasa.es
• kyero.com (mehrsprachig, auf Ausländer spezialisiert)
• thinkspain.com

Lokale Maklerbüros:
Viele Immobilien werden ausschließlich über regionale Makler im Norden oder Süden Teneriffas vermarktet. Diese kennen den Markt und unterstützen bei Sprache und Recht.

Etablierte und seriöse Makler auf Teneriffa

• Loro Inmobiliaria
• Tecnocasa
• Piso Barato
• Inmobiliaria Botánico
• Immobilien Stadtler
• Asesoría Quintero
• Inmostar

Facebook-Gruppen & Auswandererforen:
Oft werden hier Off-Market-Angebote oder private Verkäufe geteilt – allerdings mit Vorsicht zu genießen, da keine Kontrolle durch einen Makler erfolgt.

2. Makler: Worauf sollten Sie achten? 

Ein Immobilienmakler ist auf Teneriffa weit mehr als nur ein Vermittler – er ist Ihr zentraler Ansprechpartner beim gesamten Kaufprozess. Doch nicht alle Makler arbeiten gleich professionell oder transparent. Es lohnt sich, vorab genau hinzuschauen und gezielt einen Makler zu wählen, der auf Ausländer spezialisiert ist. Hier erfahren Sie, worauf Sie bei der Maklerwahl achten sollten.

• verfügen über ein offizielles Büro und Lizenznummer
• bieten Verträge in mehreren Sprachen (Spanisch + Deutsch oder Englisch)
• beraten neutral, ohne Druck auszuüben
• helfen bei Dokumenten, Terminvereinbarung, Notar, Übersetzungen etc.
• arbeiten mit festen Honorarsätzen (üblich sind 5 % vom Kaufpreis, meist vom Verkäufer getragen)

Tipp: Beauftragen Sie den Makler niemals mündlich – ein schriftlicher Vermittlungsvertrag schützt beide Seiten.

3. Welche Dokumente benötigen Sie? 

Damit Sie eine Immobilie auf Teneriffa kaufen können, benötigen Sie als Ausländer einige grundlegende Unterlagen. Diese Dokumente sichern nicht nur den Kaufprozess rechtlich ab, sondern sind auch Voraussetzung für die notarielle Beurkundung und die spätere Eintragung ins Grundbuch. Einige dieser Unterlagen müssen Sie bereits vor der Immobiliensuche beantragen – wir zeigen Ihnen, welche.

• Ihre NIE (Número de Identidad de Extranjero) – Ausländer-Identifikationsnummer
• Ein gültiger Reisepass oder Personalausweis
• Spanisches Bankkonto für Zahlungen und Steuern
• Kaufangebot (Contrato de Arras) oder Vorvertrag mit Anzahlung (meist 5–10 %)
• Notarielle Kaufurkunde (escritura pública) – wird später beim Grundbuchamt eingetragen
• Nachweise zur Finanzierung (wenn ein Kredit aufgenommen wird)

4. Notar & Grundbuch: Der rechtliche Abschluss 

In Spanien wird der Immobilienkauf erst mit der Unterzeichnung beim Notar offiziell rechtskräftig. Der Notartermin ist ein zentraler Schritt, bei dem alle rechtlichen Aspekte des Kaufs dokumentiert und abgesichert werden. Danach erfolgt die Eintragung im Grundbuch – erst dann sind Sie auch offiziell Eigentümer. Lesen Sie hier, was Sie bei diesem Schritt beachten sollten.

Wichtig beim Notartermin: 

• Sie (oder ein bevollmächtigter Vertreter) müssen persönlich anwesend sein
• Der Notar prüft nur formale Kriterien, keine baurechtlichen Details
• Lassen Sie den Vertrag vorab übersetzen, wenn Ihr Spanisch nicht ausreicht
• Nach dem Notartermin wird die Immobilie ins Grundbuch eingetragen

Empfehlung: Beauftragen Sie zusätzlich einen Anwalt oder Gestor, der alle Unterlagen vor dem Notartermin prüft (z. B. Eigentumsnachweise, Lastenfreiheit, Grundsteuerstand).

5. Steuern & Gebühren beim Immobilienkauf 

Neben dem Kaufpreis sollten Sie beim Erwerb einer Immobilie auf Teneriffa auch mit verschiedenen Steuern und Nebenkosten rechnen. Diese unterscheiden sich je nach Art der Immobilie (Neubau oder Bestandsobjekt) und werden von Käuferseite getragen. Damit Sie Ihr Budget realistisch planen können, geben wir Ihnen einen Überblick über alle relevanten Kostenpositionen.

Kaufnebenkosten: 

Grunderwerbsteuer (ITP):

• 6,5 % des Kaufpreises (bei Kauf einer gebrauchten Immobilie)

Mehrwertsteuer (IVA):

• 7 % (bei Kauf vom Bauträger/Neubau)

Stempelsteuer (AJD):

• 1 % (nur bei Neubauten oder Hypotheken)

Weitere Gebühren: 

• Notarkosten: ca. 0,3 – 0,6 % des Kaufpreises
• Grundbuchamt (Registro): ca. 0,2 – 0,5 %
• Gestoría (Verwaltungsdienst): ca. 300–600 €
• Übersetzungskosten (optional)
• Anwaltsgebühren (optional): ca. 1–1,5 %

Insgesamt sollten Sie mit 7 bis 10 % Kaufnebenkosten kalkulieren.

6. Besondere Hinweise zu ländlichen Immobilien & Fincas

Wer auf Teneriffa von einer Finca im Grünen träumt, sollte sich bewusst sein, dass solche Immobilien oft besonderen Regelungen unterliegen. Gerade in ländlichen Gebieten gelten andere Bauvorschriften und rechtliche Rahmenbedingungen. Um Überraschungen zu vermeiden, ist eine sorgfältige Prüfung durch einen Fachmann dringend zu empfehlen. Hier erfahren Sie, worauf Sie bei rustikalen Objekten achten sollten.

• Klären Sie die baurechtliche Legalität (Bestandsaufnahme, Nutzungsänderung, ländlicher Boden vs. urbane Zone)
• Informieren Sie sich über Landwirtschaftsrechte, Wasserrechte oder Beschränkungen
• Achten Sie auf eingetragene Wege, Nachbarn oder Gemeinschaftsgrundstücke