1. Welche Unterlagen Sie benötigen 

Ein Immobilienverkauf auf Teneriffa ist nur dann möglich, wenn alle relevanten Dokumente vollständig und aktuell vorliegen. Diese dienen nicht nur dem Käufer und dem Notar, sondern auch den Behörden zur Überprüfung der Rechtslage.

Diese Unterlagen sind erforderlich:

Kaufurkunde (Escritura Pública de Compraventa)
Der ursprüngliche notariell beglaubigte Kaufvertrag

Grundbuchauszug (Nota Simple)
Aktueller Nachweis über Eigentum, Belastungen und Rechte

Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética)
Pflichtdokument für alle Immobilienverkäufe in Spanien

Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)
Vor allem bei älteren Immobilien wichtig

Katasterauszug (Referencia Catastral)
Informationen über Lage, Fläche und Nutzung

Zahlungsnachweise für IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren
Aktueller Stand der laufenden Zahlungen

Gemeinschaftskosten-Abrechnung (bei Wohnungen)
Rückstände oder Sonderumlagen müssen offengelegt werden

NIE-Nummer (für ausländische Eigentümer)
Steuer-Identifikationsnummer

NIE-Nummer – Pflicht für Ausländer

Auch wenn Sie die Immobilie verkaufen und nicht kaufen: Ohne NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) geht nichts. Diese Ausländer-Identifikationsnummer ist bei allen rechtlichen und steuerlichen Vorgängen in Spanien erforderlich.

Steuern & Abgaben für Verkäufer 

Beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Teneriffa entstehen verschiedene steuerliche Pflichten – abhängig von Ihrem Steuerstatus (Resident oder Nicht-Resident) und vom Verkaufsgewinn.

Wichtige Steuern:

Plusvalía Municipal
Kommunale Wertzuwachssteuer auf das Grundstück (basierend auf Katasterwert und Besitzdauer).

• Vom Verkäufer zu zahlen (außer anders vertraglich geregelt)

Kapitalertragssteuer (IRPF)
Auf die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis (abzüglich zulässiger Kosten):

• Für Nicht-Residenten: pauschal 19 % auf den Gewinn
• Für Residenten: progressiv gestaffelt ab 19 %
• 3 % Einbehalt bei Nicht-Residenten
  
  

Wird automatisch vom Käufer einbehalten und an das Finanzamt abgeführt – auf die IRPF angerechnet.

Tipp: Lassen Sie vor dem Verkauf durch einen Steuerberater prüfen, ob eine Steueroptimierung oder Verlustverrechnung möglich ist.

Kosten beim Immobilienverkauf 

Neben Steuern entstehen auch einige Verkaufskosten, die Sie einkalkulieren sollten. Diese variieren je nach Art der Immobilie, Verkaufspreis und beteiligten Dienstleistern. 

Typische Kosten für den Verkäufer: 

• Maklerprovision: ca. 3–5 % des Verkaufspreises (meist nur bei erfolgreichem Verkauf fällig)
• Notarkosten (anteilig): wird i.d.R. vom Käufer getragen, kann aber je nach Vereinbarung geteilt werden
• Steuerberatung/Gestoría: je nach Aufwand, ca. 300–600 €
• Rechtsanwalt (optional): zur Vertragsprüfung, ca. 1–1,5 % des Kaufpreises

Tipps für einen erfolgreichen Verkauf 

Ein gut vorbereiteter Verkauf erhöht nicht nur den Kaufpreis, sondern sorgt auch für einen reibungslosen Ablauf und schützt Sie vor rechtlichen Problemen.

Empfehlungen aus der Praxis: 

• Lassen Sie die Unterlagen vorab prüfen und aktualisieren
  Verzögerungen entstehen häufig durch veraltete oder fehlende Dokumente.
• Nutzen Sie ggf. einen professionellen Makler
  Insbesondere, wenn Sie nicht ständig vor Ort sind oder keine Käuferkontakte haben.
• Bereiten Sie die Immobilie optisch auf
  Kleine Reparaturen, Sauberkeit und gute Fotos erhöhen die Attraktivität – auch online.
• Ermitteln Sie einen realistischen Marktpreis
  Nutzen Sie Bewertungsportale (z. B. Idealista Maps) oder lassen Sie eine Immobilienbewertung durchführen.
• Seien Sie bei Besichtigungen präsent oder vertreten
  Ein persönlicher Eindruck ist für viele Käufer entscheidend.

Professionelle Wertermittlung durch Experten

Teneriffas Immobilienmarkt ist sehr standortabhängig. Der Wert Ihrer Wohnung hängt stark von Lage, Zustand, Größe, Meerblick oder Nähe zu touristischen Hotspots ab. Lassen Sie den Marktwert von einem seriösen, ortskundigen Makler oder Gutachter ermitteln – am besten mit Erfahrung im Umgang mit internationalen Eigentümern.

Makler oder Eigenverkauf?

Als Ausländer ist es empfehlenswert, einen lokalen Immobilienmakler zu beauftragen, der auch international vermarktet.

Achten Sie darauf, dass:

• Der Makler offiziell registriert ist.  
• Klare Provisionsregelungen bestehen (meist 3–5 %).  
• Mehrsprachige Kommunikation möglich ist (z. B. Spanisch, Englisch, Deutsch).  
• ⁠Exposé, Fotos und Online-Präsenz professionell sind.

Rechtsbeistand – besser mit Anwalt oder Gestor

Als ausländischer Eigentümer sollten Sie mit einem spezialisierten Anwalt oder einem erfahrenen Gestor (Verwaltungshelfer) zusammenarbeiten, der sich mit Immobilienverkäufen von Nicht-Residenten auskennt. Dieser kann:

• Kaufvertrag prüfen oder aufsetzen
• ⁠Sie beim Notartermin vertreten (Vollmacht möglich)  
• Steuerliche Abwicklung übernehmen  
• Übersetzungen und Kommunikation mit Ämtern durchführen

Verkauf beim Notar & Eigentumsübertragung

Der Verkauf wird in Spanien notariell beurkundet. Erst mit der Unterzeichnung der neuen Eigentumsurkunde (Escritura) durch Käufer und Verkäufer – oder deren Vertreter – wird der Verkauf rechtskräftig. Anschließend erfolgt die Eintragung ins Grundbuch.

Ablauf des Verkaufs 

Ein typischer Immobilienverkauf auf Teneriffa verläuft in mehreren Schritten. Ein erfahrener Makler oder Gestoría kann Sie dabei begleiten. 

Verkaufsprozess im Überblick: 

1. Vermarktung & Preisverhandlung
2. Reservierungsvereinbarung (Contrato de Reserva) mit Anzahlung durch Käufer
3. Vorvertrag (Contrato de Arras) mit weiterer Anzahlung (meist 10 %)
4. Notartermin und Unterzeichnung der Escritura
5. Übergabe der Immobilie und Zahlung des Restbetrags
6. Meldung beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad)

Übergabe der Wohnung

Zur Übergabe gehört:

• Protokoll über Zählerstände (Strom, Wasser)  
• Übergabeprotokoll mit Schlüssel, ggf. Möbel-/Inventarliste  
• Bezahlung offener Nebenkosten, IBI (Grundsteuer) oder Gemeinschaftskosten bis Verkaufsdatum